اليابان: شقق شهدت وفيات تُعرض بأسعار أقل ووكلاء ملزمون بالإفصاح

نشر موقع BBC News عربي بتاريخ 29 أكتوبر 2026 تقريراً عن العقارات في اليابان التي شهدت وفيات أو أحداثاً مأساوية، وعن أسعارها المنخفضة مقارنة بغيرها، إذ تُعرض هذه المساكن أحياناً بأسعار أقل بكثير من متوسط السوق.

تُعرف هذه العقارات في اليابان باسم «جيكو بوكين»، أي العقارات «الموصومة» أو التي شهدت أحداثاً مشؤومة. وبحسب التقرير، يشمل هذا الوصف منازل شهدت حالات انتحار أو قتل، أو وفيات لأشخاص عاشوا وحيدين ولم تُكتشف جثثهم إلا بعد مدة طويلة.

وتنص المبادئ التوجيهية الصادرة عن الحكومة اليابانية عام 2021 على إلزام وكلاء العقارات بالإفصاح عن هذه الأحداث. ويجب الإفصاح عنها للمستأجرين لمدة ثلاث سنوات بعد وقوعها، أما في حالة البيع فيستمر الإفصاح دون تحديد مدة.

وأشار التقرير إلى أن الوضع يختلف في دول أخرى. فلا يوجد في المملكة المتحدة شرط قانوني للإفصاح عن وفاة شخص في عقار، بينما تتفاوت القواعد في الولايات المتحدة بين ولاية وأخرى، إذ تشترط كاليفورنيا الإفصاح عن الوفيات التي وقعت خلال السنوات الثلاث الماضية، ولا تشترط ذلك كل من أريزونا وأوريغون.

ومن الأمثلة التي وردت في التقرير أن رويا، وهي فنانة شابة، استأجرت شقة صغيرة في حي سيتاغايا بطوكيو بعد أن علمت أن رجلاً انتحر فيها، فحصلت على خصم يقارب 30 في المئة، إذ تدفع 45 ألف ين شهرياً بدلاً من 62 ألف ين. أما ديان تينشر، وهي أمريكية تقيم في اليابان، فاشترت منزلاً في منطقة كاجوشيما بمبلغ 20 مليون ين، في حين تُباع عقارات مماثلة في الموقع نفسه بما يناهز 45 مليون ين. وذكرت أن الوكيل أخبرها بأن سبب الخصم وفاة سيدة مسنة وحيدة في المنزل.

وبحسب دراسة استقصائية أُجريت عام 2025، وجدت أن أكثر من نصف اليابانيين سيستأجرون عقاراً من هذا النوع إذا كان رخيصاً، في ظل ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف المعيشة.

المصدر: BBC News عربي - https://www.bbc.com/arabic/articles/c8r4y191367ro?at_medium=RSS&at_campaign=rss